Είμαι 24 χρονών, απόφοιτη με πλήρης απασχόληση και σκέφτομαι να αγοράσω το πρώτο μου διαμέρισμα. Έχω στην άκρη 30κ (αποταμιεύω από τα 18 με λίγη βοήθεια από γονείς). Βρήκα ένα διαμέρισμα 70τ.μ., 2ου ορόφου, κατασκευής 1990, στην περιοχή που μένω (εντός Αθήνας) στα 160.000€.

Δεν έχω προηγούμενη εμπειρία με στεγαστικά και θα ήθελα την γνώμη σας, ειδικά από όσους έχουν αγοράσει δικό τους σπίτι. Θέλω να αξιοποιήσω τις οικονομίες μου όσο καλύτερα γίνεται για το μέλλον μου, χωρίς να τις εξαντλήσω σε μια λάθος απόφαση.

Λόγω ηλικίας, απ’ όσο γνωρίζω, δεν θα πληρώ τα κριτήρια του «Σπίτι μου ΙΙΙ», καθώς είναι από 25 και άνω. Είμαι σε διαδικασία αίτησης για προέγκριση με δύο τράπεζες. Θα ήθελα κυρίως συμβουλές από όσους έχουν αγοράσει πρόσφατα δικό τους σπίτι:
Ποια τράπεζα θα προτείνατε και γιατί; Σταθερό 30ετιας ή κυμαινόμενο επιτόκιο;
Τι πρέπει να προσέξω σε ένα διαμέρισμα του 1990;
Πώς βρίσκω αξιόπιστο μηχανικό και δικηγόρο, αφού δεν γνωρίζω κάποιον προσωπικά ή μέσω γνωστού; (Φοβάμαι λίγο μην κάνω λάθος καθώς δεν έχω εμπειρία και οι δικοί μου δεν γνωρίζουν).

Όσοι έχετε περισσότερη εμπειρία, αν γυρίζατε στα 24 σας, θα αγοράζατε σπίτι ή θα κρατούσατε τα χρήματά σας για άλλες ευκαιρίες; ( πχ εξωτερικό, μεταπτυχιακό κλπ). Τι θα κάνατε διαφορετικά;

Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα ειλικρινείς συμβουλές, ακόμη κι αν είναι αντίθετες με αυτό που σκέφτομαι να κάνω.

Disclaimer: Reposting this here to get more opinions. Original post: https://www.reddit.com/r/greece/s/tex1Bl8Nz6

Η μητέρα μου είναι δημόσιος υπάλληλος τα τελευταία ~8 χρόνια. Η δουλειά της είναι σχετικά ήρεμη και σταθερή, και έχω δει πως κάπως έτσι εγκρίνονται απευθείας τα δάνεια, όπως έγινε και στην περίπτωση της. Πέρα από αυτό έχει περιουσιακά στοιχεία όπου της δίνουν γύρω στα +4κ τον μήνα, παρολαυτα δεν ξέρω πως και γιατί δεν έχει κάνει ΚΑΜΙΑ αποταμίευση.

Πληρώνει πολύ υψηλή φορολογία λέει, και μάλλον θα μεταβιβάσει σε εμάς τα ακίνητα για να γλιτώσει 4κ τον χρόνο από την φορολογία ενώ αυτή θα παίρνει ακόμα τα ενοίκια κ θα πληρώνει τους φόρους (δεν ξέρω πως λειτουργεί tbh αλλά οκ ότι λέει ο δικηγόρος).

Οπότε πρακτικά έχει μόνο 6κ τα οποία είναι εγγύηση από τις ενοικιάσεις οπότε πρέπει να έχει να τα δωσει πίσω αν χρειαστεί, και πέρα από αυτό τίποτα. Ειλικρινά δεν ξέρω πως βγαίνουν τα μαθηματικά αλλά μετά από τόσα χρόνια έχω σταματήσει να κάνω ερωτήσεις. Και όποτε κάνω το δέχεται ως κριτική και επιμένει στον τρόπο ζωή της κ τα ατέλειωτα ψώνια της, με την λογική ότι τα παίρνει και για εμάς.

Το θέμα είναι πως είναι αναποφάσιστη. Εχει ένα παμπάλαιο αμάξι που σέρνεται και ήθελε να πάρει καινούργιο 30k SUV με πόσα χρόνια δόσεις του ύψους 500€. Μετά αποφάσισε να πάρει ακίνητο γιατί είναι επένδυση και κοιτάει σπίτια 80-120τμ ύψους 230-280k ώστε να μπορεί να μείνει οικογένεια.

Το θέμα μου είναι ότι πέρα από το ότι το θεωρώ τρομερό λάθος (γιατί άμα φύγουν οι ενοικιαστές τότε τι συμβαίνει;) θα χρειαστώ οικονομική βοήθεια (πέρα από υποτροφίες που θα παλέψω με νύχια κ με δόντια να πάρω) γιατί έχω ως όνειρο να φύγω του χρόνου εξωτερικό για μεταπτυχιακό. Ιδανικά θα έφευγα απευθείας για δουλειά αλλά δύσκολο πλέον, οπότε ελπίζω το μεταπτυχιακό να μου ανοίξει νέες πόρτες και να αξίζει την τόσο μεγάλη επένδυση.

Επίσης άλλο σοβαρό θέμα, επειδή είναι μιας ηλικίας θέλει να με βάλει να συνυπογράψω για να γίνουν οι δόσεις του σπιτιού σε 20 χρόνια και να μείνει σε εμένα ώστε να έχουμε κ μια καλύτερη μοιρασιά στα περιουσιακά στοιχεία με την αδερφή μου, αλλά την φοβάμαι λίγο και δεν θέλω να σκοτωθώ μαζί της για τα λεφτά όπως ήδη έχει γίνει σε πόσες οικογένειες.

Ολα αυτά για να ζητήσω την γνώμη σας, τι να κάνω, τι να της προτείνω, αν το θεωρείτε ορθό να παίρνει ακίνητο στην οικονομική κατάσταση που βρίσκεται κλπ. Το επιχείρημα της είναι ότι τόσα χρόνια πληρώνουμε ενοίκια ας δίνουμε λίγο παραπάνω για να μας μείνει κ το σπίτι αλλά δεν νμζ πως είναι τόσο απλό.

Εχει ήδη προεγκριθεί ένα δάνειο με πολύ χαμηλό σταθερό επιτόκιο γύρω στα 0.8% νομίζω; Φαίνεται καλό deal αλλά είναι η όλη κατάσταση που με αγχώνει.

EDIT: επειδή πέσατε να με φάτε λίγο, στέλνω εδώ ακριβώς γιατί δεν ξέρω οικονομικά και ζητώ την βοήθεια σας. Σχόλια όπως είναι τουλάχιστον 22 χρόνων κ δεν ξέρει τι της γίνεται δεν είναι κ πολύ εποικοδομητικά. Μπορει να μην ήταν 0.8% να ήταν 1.2% δεν θυμάμαι, είπα στο περίπου. Και όχι η μάνα μου δεν μου κρύβει λεφτά εκτός αν η ίδια δεν ξέρει πως τα έχει, δεν έχει λόγο να μου κρύψει κάτι. Και δυστυχώς δεν είναι rage bait ✌️

Καλημέρα,

Έχω ενα ετήσιο εισόδημα από ενοίκια ακίνητης περιουσίας \~40k και πληρώνω σταθερά περίπου το 30% σε φόρους. Κάνω τα πάντα by-the-book και μόνος μου, δηλώνω όλα τα ενοίκια όπως είναι πραγματικά, φροντίζω να έχω καλή σχέση με τους ενοικιαστές, αυξάνω ελάχιστα ενοίκια, κρατάω τα κοινόχρηστα στο ελάχιστο, πληρώνω για βλάβες και διαχειρίζομαι παράπονα κτλ.

Νιώθω ότι είμαι ο μόνος που το κάνει αυτό. Σπάνια αυτή η ειλικρίνεια εκτιμάται από τους ενοικιαστές και online διαβάζω για ενοίκια που πληρώνονται μαύρα και δεν δηλώνονται, ιδιοκτήτες που ιδρύουν εταιρείες για να διαχειρίζονται τα ακίνητα και να πληρώνουν λιγότερο φόρο κτλ.

Σε όλα αυτά προστίθεται ότι τα ακίνητα λόγω ηλικίας χρειάζονται συντηρήσεις. Ενδεικτικά έκανα πρόσφατα θερμομόνωση που μου κόστισε \~15k και άμα βάλεις και μικροεπεμβάσεις που προκύπτουν μέσα στο χρόνο λίγο πολύ δεν μένει τίποτα για φέτος.

Κάνω κάτι λάθος?

Τι στρατηγικές υπάρχουν για να μειώσω κάπως την ετήσια φορολογία? Δεν θέλω να βρω κομπίνες του στυλ ιδρύω εταιρεία διαχείρισης ακινήτων κτλ. Δεν υπάρχει πραγματικά τίποτα άλλο?

Σκεφτόμουν μήπως να επενδύσω σε κάποια intermediate-term Bond Funds/ETFs για να μου καλύπτουν ένα κομμάτι του φόρου σε ετήσια βάση.

Έχουμε μαζί με τη σύζυγό ένα αξιοπρεπές πόσο μετρητών αρκετό για σπίτι στα νότια προάστια της Αθήνας, σε διάφορα placements (έντοκα, etfs, MMFs κλπ). Οριακά τα σπίτια που μας αρέσουν είναι παραπάνω απ αυτό το ποσό. (100K παραπάνω πχ) και δεν υπάρχει κάτι άψογο (θα θέλει ανακαίνιση πχ ή είναι μικρό).

Δίνω ενοίκιο 1400€, και δεν είμαστε πολύ happy με το σπίτι.

Τι σκατα να κάνουμε;

Συνεχίζω τα conservative investments άλλα το θέμα σπίτι αρχίζει και πιέζει (όχι τόσο λόγω ενοίκιου μιας και αυτο καλύπτεται απ το cash flow, εισοδήματα απο άλλα ενοικια κλπ).

Εντελώς καφενείακα, ποια είναι η άποψη σας για το real estate ;

Way overdue for a correction or?

ΥΓ1: "γιατι δε βρισκεις σπιτι με τοσα λεφτα" : προφανως δε θελω να δωσω πανω απ το 50-60% των χρηματων μου για ενα σπιτι σε μια απ τις πιο ασχημες πολεις της Ευρωπης την Αθηνα. οταν το μέτρο συγκρισης σου ειναι οποιαδηποτε πολη της Ευρωπης, τοτε ενα 90% των συνοικιων/σπιτιών της Αθηνας σου μοιαζουν τριτοκοσμικες. Οι λογοι πολλοι: φασαρια, κινηση, μετριες κατασκευες με πολλα θεματα (κεντρικη θερμανση; υγρασιες; μονοτουβλα;), κακα ή ανυπαρκτα πεζοδρομια (ουτε σε καποιους δρομους της Κηφισσιας δεν εχει). Τρελοι random γειτονες με τσομπανοσκυλα που γαυγιζουν 24/7.
Αν μπεις τωρα spitogato κι αρχιζεις και βαζεις κριτηρια (πχ τετραγωνικα, προαστιο, θεση σταθμευσης, γειτονια) θα βρεις μερικα σπιτια γυρω στα 500-600Κ τα περισσοτερα των οποιων πωλουνται για χρόνο + γιατι εχουν καποιο αλλο προβλημα (κυριως λαθος σημειο).

500 χιλιαδες για σπιτι 20ετιας στην Αθηνα δε δινεις ευκολα εαν δεν ειναι αψογο.

Καλησπέρα, είχα κανει ποστ σχετικά με το θεμα ξανά αλλα υπάρχουν νέες λεπτομέρειες.

Ειμαι 23. Βρηκα μια γκαρσονιέρα του 1990 35τμ στα 40κ. Θελει λιγη δουλειά αλλα ειναι σε κατάσταση που μπορεί να ενοικιαστεί. Είμαι άνεργος αλλα αρχίζω δουλειά 1/8 και οταν μίλησα με την τράπεζα μου είπαν οτι οταν λάβω τον πρώτο μισθό (δλδ Σεπτέμβρη) οτι θα εγκριθω διότι ζηταω ενα αρκετά μικρό ποσο για στεγαστικό. Δεν με ενδιαφέρει το πρόγραμμα σπιτι μου 2 διοτι ειμαι μικρότερος απο ότι αφήνει και δεν αφήνει ενοικίαση.

Εχω 12κ για προκαταβολή(8κ προκαταβολή και 4κ για άλλα έξοδα)και οτι αλλα έξοδα υπάρχουν στη διαδικασία και αν πέσω λίγο εκτός θα τα καλύψει ο πατέρας μου

Θέλω να την αγοράσω για να την ενοικιάσω με σκοπο ή να έχω ενα μικρό έξτρα εισόδημα καθε μηνα ή σε κάποια χρόνια να παω εγω να μείνω.

Δηλαδή αυτό που θέλω δεν ειναι καθαρή επένδυση αλλα ενας τρόπος το σπιτι να πληρώνει τον εαυτό του + τα έξοδα των φόρων με σκοπο ενω μενω με τους γονεις μου να βαζω και αλλα χρήματα προς την αποπληρωμή του δανείου για να φτασει η δοση σε ενα αρκετά μικρό ποσο που δεν θα είναι προβληματικό οταν επιθυμήσω να μείνω μόνος μου. Αλλιώς απλα οσο μειώνεται η δόση του δανείου θα αυξάνεται αυτο που μου μενει σαν κέρδος

Πως ακούγεται αυτο το πλάνο;

Ξερω οτι υπάρχουν καλύτερες επενδύσεις που θα είχαν καλύτερη απόδοση αλλα το ενα εχω ενα δικο μου σπιτι μου προσφέρει μεγάλη ηρεμία για το μέλλον.

Καλησπέρα,

Θα ήθελα άποψη τρίτων για το παρακάτω σενάριο να δω αν είμαι παράλογος ως προς την ρευστότητα που θέλω να έχω:

Μένω σε δικό μου σπίτι και ψάχνω για ένα μικρό 2ο έτσι ώστε να υπάρχει για τον γιο μου μακροπρόθεσμα ένα σπίτι εφόσον οι τιμές όλο και αυξάνονται.

Έχω βρεί ένα το οποίο θα μπορούσα να έχω και για να πηγαίνουμε τύπου τα Σαββατοκύριακα (εντός Αττικής) αντί για εξωχικό. Το κόστος του είναι στις 115 χιλιάδες. Τα 100κ τα έχω ήδη (50 ρευστά και 50 σε μετοχές/etf/συνταξιοδοτικό κλπ).

Το δίλλημα μου είναι το εξής:

1. Αν υπάρχει σαν 2ο, αυξάνεται το μηνιαίο κόστος ζωής (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, Internet (?), ασφάλεια σπιτίου, κοινόχρηστα x2 + ΕΝΦΙΑ κλπ έξοδα). Αν λάβουμε υπόψιν πως θα ήθελα να πάρω δάνειο για να παραμείνει η ρευστότητα, θα έχω και αυτά τα μηνιαία έξοδα.

2. Το διαμέρισμα, αν αγοραστεί, δεν θα ήθελα να το ενοικιάζω για να έχω επιπλέον έσοδα καθώς θέλω όντως να το αξιοποιήσω για τα ΣΚ και να περνάμε χρόνο εκεί ως οικογένεια.

3. Τα μηνιαία έσοδα μεταξύ εμού και της συζύγου μου καλύπτουν τα έξοδα χωρίς πρόβλημα (υπολογίζω πως συνολικά θα μας μένουν και 500 ευρώ στην άκρη υπο φυσιολογικές συνθήκες) αλλά έχω πάντα στο πίσω μέρος του μυαλού μου τις αβεβαιότητες στην Ελλάδα και η τωρινή μου οικονομική κατάσταση μου παρέχει μία ψυχική ηρεμία που εκτιμώ.

Θα εκτιμούσα τις γνώμες σας, ευχαριστώ.

Έχουμε ένα εξοχικό που το μοιραζόμαστε με τ' αδέρφια μου μετά από κληρονομιά, και κάθε καλοκαίρι γίνεται μικρό χάος ποιος θα μείνει ποιο σαββατοκύριακο, ποιος πλήρωσε ΔΕΗ/ΕΝΦΙΑ, ποιος χρωστάει τι. Τα κάνουμε με ένα Viber group και ένα excel που δεν ανοίγει σχεδόν κανείς σωστά. Όποιος έχει κάτι αντίστοιχο (εξοχικό, διαμέρισμα) με άλλα μέλη της οικογένειας πώς το χειρίζεστε; Υπάρχει κάτι που δουλεύει καλά, ή είστε όλοι στο ίδιο χάος;

Πόσο εύκολη/δύσκολη ήταν η διαδικασία; Ποιές οι "παγίδες¨ για κάποιον που πουλάει μέσω του προγράμματος;

Βρηκα ενα πολυ καλο σπιτάκι και αυτη τη στιγμή εχω το 25% της αξίας του σε μετρητά, επενδύσεις όπως μετοχές και etfs. Η αξια του ακινήτου ειναι αρκετά χαμηλή για να βγαίνει κατω απο 200 τον μηνα η δόση όπως τα υπολογίζω σε ολα τα calculator των τραπεζών.

Ειμαι 23, εμεινα απο δουλειά την αρχή του χρόνου λογο απόλυσης (ήμουν εκει 3μιση χρόνια) και δεν έχω καταφέρει να βρω κατι γιατί τελειώνει η αναβολή του στρατού τον Ιούλιο και ακομα και αν εχω πει οτι βρίσκομαι σε διαδικασία για απαλλαγή κανεις δε με έχει πάρει. Αλλη φορά δε θα το αναφέρω σε εργοδότη. Μπορω να βαλω εγγυητή αν ειναι ανάγκη αλλα δε θα το προτιμούσα. Το σπιτι ειναι έτοιμο, μπορείς και τωρα να πας να μείνεις, δεν θέλει δουλειά (δλδ άλλα έξοδα).

Εχω σκοπο να το ενοικιασω λιγο παραπάνω απο την δόση και οσο μενω με γονείς(λιγα χρόνια ακομα)να πληρώνω και λίγα απο τσέπη για να το αποπληρώσω λιγο πιο γρήγορα και έπειτα να μείνω και εγώ μεσα

Εδιτ: Χαλαρώστε με τα downvotes. Μπορει να ρωτάω κατι ηλίθιο αλλα για ερωτήσεις ειναι το σαμπ. Ούτε ειμαι άνεργος απο επιλογή, είχα θεματα με το στρατο. Ουτε κοιταω να γινω εισοδηματίας ουτε θελω 200κ στεγαστικό. 40κ κοιταω μήπως παρω

Hello everyone. I am Spanish and my wife is Greek. We currently live in the Netherlands but we visit Athens every summer. Recently we sold a property we inherited in Spain and would like to invest the money by purchasing a property in Greece. The sum is not enough, but since my wife is a Greek citizen she qualifies for a mortgage through Greek banks. Our plan is to retire in Athens. We dont want to invest in an apartment since it might require high level of maintenance and potentially renovation. Recently, we have been thinking whether it makes sense to invest in purchasing a shop or store and rent it out. Our budget is 50K cash and the rest via mortgage to an extent of 200K total.

Is this a good plan? If yes, which areas of Athens shall I focus my search?

Καλησπέρα σε όλους, έχουμε ένα οικόπεδο μαζί με συγγενή στην Ν.Ιωνια μισό μισό. Το οικόπεδο αυτό έχει ένα κτίριο στο μισό οικόπεδο το άλλο μισό είναι ελεύθερο. Έχει επίσης και υπόλοιπο δόμησης. Μπορεί για να μοιραστεί να γίνει κάθετη ιδιοκτησία μισό μισό πάλι και ο ένας να πάρει το κτίριο και ο άλλος ολόκληρο το υπόλοιπο δόμησης;

Γεια χαρά στην ομάδα,

Γνωρίζει κάποιος πως δουλεύουν τα στεγαστικά όταν πρόκειται για χτίσιμο σπιτιού, και συγκεκριμένα οι εκταμιέυσεις; Βάζω πρώτα τα λεφτά απο την τσέπη μου και η τράπεζα εκταμιευει μετα απο έλεγχο περάτωσης του εκάστοτε σταδίου της οικοδομής; Που σημαίνει πρέπει να έχω σχεδόν όλο το ποσό πριν ξεκινήσω κάθε στάδιο; Και αν η οικοδομή τραβήξει 3-4 χρόνια; Υπάρχει περιόδος χάριτος για τόκους και πληρωμή δόσεων ή ξεκινάς και πληρώνεις απο την πρώτη μέρα;

Κάθε πληροφορία ευπρόσδεκτη και πολύ χρήσιμη.

Ευχαριστώ

I’m sure this isn’t the best sub but I’m in real need of some legal advice specifically real estate. If someone could please guide me to the right place it would be greatly appreciated.

Edit: Thanks you mods for allowing this question in the sub!!

I’ll try to summarize this as clearly as possible.

We purchased a new build with payments structured in three stages: an initial payment to begin construction, a second payment after the foundation was completed, and a final payment upon full completion of the building and all required documentation.

We are currently at the third stage. The building itself has been completed for some time, and we have stayed there on multiple occasions with very few issues. However, it has now been about two years, and the official paperwork and documentation required to finalize ownership are still not complete.

Recently, the builder has turned off the electricity and is now insisting that we pay the remaining balance in full so they can transfer the utility account into our name. Essentially, they are withholding power to the property unless we make the final payment, despite the fact that their end of the agreement—specifically the completion of all documentation—has not yet been fulfilled.

Hi everyone,

I’m trying to understand how realistic it is to get a mortgage in Greece as an EU citizen who does not live in Greece and is not paid in EUR.

My situation is roughly:

EU citizen

Salary in CZK (not EUR)

looking to buy a property in Greece

Has anyone here actually managed to get a Greek mortgage in a similar situation?

I’d especially love to know:

which Greek bank approved youw

what interest rate you got

Any firsthand experience would be super helpful. Thanks!

Είμαι σε διαδικασία έκδοσης στεγαστικού δανείου στην alpha bank. Έχουν γίνει οι νομικοί και τεχνικοί έλεγχοι και ειναι ΟΚ προφορικά. Η υπάλληλος μου λέει ότι προχωράμε να υπογράψουμε συμβόλαιο και μετά θα λάβουμε την τελική έγκριση (πλήρως παράλογο για μένα). Η δικηγόρος μου λέει ότι πρωτα παίρνουμε την οριστική έγκριση, και μετα υπογράφουμε. Έχει κανείς παρόμοια εμπειρία?

Εάν γνωρίζει κάποιος

Έχει εγκριθεί σε κανέναν το δάνειο για μονοκατοικία εκτός σχεδίου κάτω των 4 στρεμμάτων δηλαδή να μην είναι πλέον οικοδομήσιμο με τα σημερινά δεδομένα?

Η Eurobank μετά τον τεχνικο έλεγχο έδωσε άκυρο (δεν το προσημειωνει) αλλά και για όλα τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας (εκτός σχεδίου κάτω των 4 στρεμμάτων). Επίσης να προσπαθήσω και με άλλη τράπεζα ή όλες κινούνται στην ίδια κατεύθυνση?

Ευχαριστώ

Τι γνώμη έχετε για rent to own μοντέλα στην Ελλάδα;

Βλέπω ότι πολλοί ενοικιαστές δυσκολεύονται να περάσουν από το ενοίκιο στην ιδιοκτησία, κυρίως λόγω προκαταβολής και πρόσβασης σε δάνειο.

Στο εξωτερικό υπάρχουν κάποιες εταιριες οπως το libeen και keyzy όπου μέρος του ενοικίου πηγαίνει προς μελλοντική αγορά του ίδιου ακινήτου.

Θεωρείτε ότι κάτι τέτοιο θα μπορούσε να λειτουργήσει στην ελληνική αγορά ή υπάρχουν σοβαρά ρίσκα που το καθιστούν προβληματικό;

Θα με ενδιέφερε να ακούσω απόψεις.

Σπέρα σε όλους,

Αρχικό disclaimer, γνωρίζω ότι η τελική απόψασή είναι δική μου. Δεν θα καθοριστεί από τις απαντήσεις σας. Ζητάω τη βοήθειά σας για να πάρω ιδέες. Οπότε θα ήθελα να ξέρω τις απόψεις σας εφόσον είναι καλοπροαίρετες.

Περίπου με κεφάλαιο 300.000 ευρώ που έχω μαζέψει με πολύ κόπο, αξίζει να αγοράσει κάποιος αυτή τη στιγμή ένα ακίνητο της τάξης των 130.000 παλιό ακίνητο, πρώτη κατοικία, σε μέτρια περιοχή για ιδιοκατοίκιση;

Λίγα πράγματα για εμένα:

• Θέλω να αγοράσω ακίνητο (ιδιοκατοίκιση, πρώτη κατοικία)
• Έχω βρει 2-3 που ίσως έχουν ενδιαφέρον ( στο θέμα τετραγωνικών, ορόφου, περιοχής), σε μέτρια περιοχή (με αντικειμενικά κριτήρια) αλλά καλή περιοχή για εμένα καθώς είναι κοντά στο πατρικό μου και ο πατέρας μου είναι 82 χρονών και θέλω να μπορώ να βοηθήσω γρήγορα αν εκτάκτως χρειαστεί.
• δεν έχω οικογένεια
• δεν είμαι σίγουρος αν θέλω να μεινω ελλάδα τα επόμενα χρόνια
• δεν το βλέπω καθαρά επενδυτικά αφού θα είναι πρώτη κατοικία αλλά αν αποφασίσω να φύγω ίσως να προσπαθήσω να το εκμεταλλευτώ με άλλο τρόπο (π.χ. airbnb or sth)
• γενικά έχω καλό εισόδημα αλλά έχω ενδείξεις τα επόμενα χρόνια ότι θα μειωθεί.
• επειδή προέρχομαι από οικογένεια χωρίς τίποτα το να ξοδέψω το 1/3 σε ακίνητο μου φαίνεται μεγάλω μέρος του κεφαλαίου μου - αλλά από την άλλη ο φόβος αυτός πιστεύω μου με περιορίζει

Οι προβληματισμοί μου είναι:

• δεν είναι καλή εποχή για αγορά ακινήτου.
• τα χρήματα αυτά θα μπορούσε να πάνε σε επενδύσεις είτε με στόχο 2-3 χρόνια είτε με παραπάνω
• τα ακίνητα που βρίσκω σε αυτό το range είναι γενικά παλιά κτήρια (60-70)

Διάφοροι προβληματισμοί προς σκέψη:

• Πιστεύετε ότι με τις αλλαγές που θα γίνουν για την ενέργεια θα πέσουν οι τιμές των ακινητών σε 2-3 χρόνια;
• Γενικά πιστεύετε ότι θα πέσουν οι τιμές και έχει νόημα να περιμένω 2-3 χρόνια;
• Θα μπορούσα να πληρώσω όλο το ποσό ή 20 downpayment και 80 δάνειο, ή 50-50 κοκ.

Γράφω το post για να με βοηθήσετε και εσείς για άλλα κριτήρια που ίσως θα έπρεπε να σκεφτώ ή γενικότερα να μου προσφέρετε διαφορετικό τρόπο σκέψεις. Έχω ήδη συζητήσει με chatgpt/grok και έχω κάνει προσπάθειες με επενδυτικούς συμβούλους αλλά προς τα εκεί έχω βρει κυρίως κακές αύρες (ισχυρές ενδείξεις εκμετάλλευσης)

Ευχαριστώ για όσους αφιερώσουν χρόνο να γράψουν.

Έχει κάποιος προσωπική εμπειρία από μεταβίβαση ακινήτου σε εταιρεία που του ανήκει (π.χ. ΙΚΕ);

Θα με ενδιέφερε να μάθω κυρίως:

* Η μεταβίβαση έγινε με την αντικειμενική αξία ή χρησιμοποιήθηκε εκτιμητής για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας;

* Για τις φορολογικές αποσβέσεις, χρησιμοποιήθηκε η αξία μεταβίβασης ή έγινε άλλη εκτίμηση; Πώς υπολογίστηκε η αποσβέσιμη αξία; Η απόσβεση γίνεται μόνο στο κτίριο απ’όσο γνωρίζω.

* Χρηματοδοτήσατε την αγορά με δάνειο από τον εαυτό σας; Έντοκο/άτοκο;

* Υπήρξαν φορολογικά ή λογιστικά θέματα που δεν περιμένατε και θα συμβουλεύατε κάποιον να προσέξει;

Ευχαριστώ πολύ!

Ας προσπεράσω το αλαλούμ πάλι με το σύστημα και το άνοιγμα της πλατφόρμας και την μη απόκριση κι τα λάθη και ας μπω στο ψητό. Αγορά ακινήτου 05/2026 50% εγώ 50% η σύζυγος, όλες οι προϋποθέσεις του προγράμματος πληρούνται από το ακίνητο, και τα οικονομικά κριτήρια πληρούνται από εμάς για ένταξη. Στην αίτηση όλα τα στάδια κανονικά και στο τελευταίο στάδιο επιλογής ακινήτου εμφανίζεται κανονικά όπως πρέπει με ποσοστό κανονικά 50% επιλέξιμο και έγκυρο και από κάτω "απορρίπτεται!!!!" λόγω "το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι μικρότερο από 50%" Με λίγο ψάξιμο και σκέψη διαπιστώνω ότι τα στοιχεία τα αντλεί από το Ε9 που είναι σωστά γι'αυτό και εμφανίζεται όπως πρέπει, αλλά στην επιλεξιμότητα αντλεί τα στοιχεία από το Ε1 του 2025 για να "δει αν έμενες εκεί", που φυσικά το ακίνητο δεν είναι στην κατοχή μου στην δήλωση του 2025. Δηλαδή όλα τα κριτήρια πληρούνται, το ακίνητο όπως πρέπει τα εισοδήματα όπως ορίζεται, στο ακίνητο μένουμε (και παρεπιπτόντως μέναμε και πριν για 8 χρόνια γιατί το νοικιάζαμε) δηλαδή όλα είναι σωστά και η αίτηση απορρίπτεται. Αυτό είναι ΠΑΡΑΝΟΪΚΌ!!!! Φαντάζομαι ότι αφορά άπειρους ιδιοκτήτες που αγόρασαν φέτος. Είναι άδικο και θα χρειαστεί τροποποίηση. Δεν είναι δυνατόν να αποκλείονται ομάδες που είναι καθόλα νόμιμες για να επιλεγούν.

Πριν από 10 μήνες έδωσα προκαταβολή για μια μονοκατοικία που δίνονταν σχεδόν στην μισή τιμή στην ευρύτερη περιφέρεια της Θεσσαλονίκης.

Η κατάσταση τότε ήταν ότι το ακίνητο ανήκει σε τράπεζα στα χαρτιά, αλλά το διαχειρίζονταν ένας οργανισμός asset management που ειδικεύεται σε ρευστοποιήσεις ακινήτων από τράπεζες.

Η διαδικασία είχε γραφειοκρατικά προβλήματα είχε κολλήσει για μήνες. Τώρα με ειδοποίησε ο μεσίτης ότι "ξεκλείδωσε" και είναι έτοιμοι για να γίνει η μεταβίβαση.

Το θέμα είναι ότι ζητάνε όλο το ποσό μετρητά (για αυτό ήμουν ενήμερος) αλλά το 30% περίπου μαύρα. Δεν πρόκειται για ιδιώτη. Είναι μεγάλος οργανισμός που διαχειρίζεται εκατοντάδες ακίνητα τραπεζών. Μπορούν όντως να κάνουν κάτι τέτοιο;

Από όσα έψαξα, ο μεσίτης υπάρχει. ο οργανισμός υπάρχει. Η τράπεζα αναγνωρίζει το ακίνητο. Ο δικηγόρος μου, μήνες πριν που του μίλησα, μου είπε ότι δεν συνηθίζεται αλλά δεν είναι και αδύνατο.

Το ρίσκο φαινομενικά είναι μικρό, και θέλω πολύ να το προχωρήσω αλλά δεν παύει να με ανησυχεί το γεγονός ότι δεν βλέπω τον δράκο.

Θα αγοράζατε ποσοστό ακινήτου (60%+) σε χαμηλή γενικά τιμή; Υπάρχουν ακόμα 4 συνιδιοκτήτες με χαμηλά ποσοστά ο καθένας. Με τις τιμές των ακινήτων έτσι όπως διαμορφώνονται μου φαίνεται ότι έχει μια δυναμική αυτή η κίνηση καθώς ούτε να το αγοράσω εξ ολοκλήρου μπορώ αλλά μπορώ και να τα βρώ με τους άλλους συνιδιοκτήτες για αγορά του ποσοστού τους αργότερα. ΥΓ: Η αγορά θα γίνει με χαμηλή προκαταβολή και στη συνέχεια με δόσεις κατευθείαν στους πωλητές, χωρίς δάνειο (δόσεις για 6 χρόνια).

Είμαι σε αναζήτηση ακινήτου και σκέφτηκα να αξιοποιήσω τα δεδομένα που δημοσιεύει το Υπουργείο μέσω του Μ.Α.Μ.Α., ώστε να συγκρίνω τις τιμές των αγγελιών με τις πραγματικές τιμές μεταβίβασης.

Ξέρω ότι τα στοιχεία δεν περιλαμβάνουν τα μαύρα αλλά παρ' όλα αυτά πιστεύω ότι μπορούν να δώσουν μια γενική εικόνα της αγοράς.

Το πρόβλημα μου είναι ότι μάλλον τα στοιχεία που δημοσιέονται στο Μ.Α.Μ.Α. δεν είναι πλήρη αλλά ένα υποσύνολο, π.χ. υπάρχουν 2 μεταβιβάσεις στην Ανάφη ή 152 σε όλη τη Νάξο. Αν δεν γνωρίζω το ποσοστό επί του συνόλου δεν καταλαβαίνω τι συμπεράσματα βγαίνουν από αυτά τα στοιχεία.

Έφτιαξα ένα dashboard για τα data από το 2020 και μετά. https://datastudio.google.com/s/gPZGSLLmDZU - Συμβουλές ευπρόσδεκτες!

Γνωρίζει κανείς τι ποσοστό του συνόλου δημοσιεύονται? Έχει χρησιμοποιήσει κάποιος αυτά τα δεδομένα για κάποια χρήσιμη ανάλυση;

Με την γυναίκα μου θα αγοράσουμε το ακίνητο στο οποίο κατοικούμε αυτή τη στιγμή και νοικιάζουμε. Η αγορά θα γίνει με τραπεζικό δανεισμό κατά το μεγαλύτερο μέρος πχ 100k με συμμετοχή 50 -50 στο δάνειο, και το υπόλοιπο πχ 40k θα δωθεί από εμένα με γονική παροχή από τους γονείς μου.

Η ερώτηση είναι για το συμβόλαιο και την φορολ. δήλωση από φορολογικής άποψης. Αν θα δηλωθεί 50-50 η αγορά στο συμβόλαιο οπότε κατ επέκταση και 50-50 στη δήλωση. Ή είναι λάθος? Το ότι τα υπόλοιπα χρήματα θα προέλθουν μόνο από μένα? Η σύζυγος ας θεωρηθεί ότι δεν έχει ανάλωση κεφαλαίου.. Έχω ρωτήσει λογιστές και έχω πάρει αντικρουόμενες απόψεις. Όσοι υποστηρίζουν ότι είναι απολύτως σωστό λένε ότι η γονική παροχή καλύπτει και τους 2 μας στη φορολογική παρά το ότι είναι προς εμένα μόνο ως συνεισφορά στην κοινή περιουσία. Μήπως προκύψει φόρος στην σύζυγο του χρόνου τζάμπα?

Η άλλη επιλογή είναι να δηλωθεί η αγορά κατά τα πραγματικά ποσοστά όπως προκύπτουν από τα ποσά δηλαδή πχ 50k+40k (64%) και 50k (36%) αντίστοιχα. Θα ήθελα να το αποφύγω αλλά αν είναι το απολύτως ήσυχο και σωστό τότε οκ.

Καλησπέρα παιδιά, τον τελευταίο καιρό έχω μπει σε σκέψεις για πιθανή αγορά σπιτιού μελλοντικά. Με την δικιά μου έχουμε ένα σπίτι 50τμ όπου δυστυχώς είναι μικρό ακόμη και για 2 άτομα. Ειδικά αν στο μέλλον έρθει κανένα παιδί.

Επενδύω ήδη ένα ποσό σε ETF (FWRA) με 3μηνο DCA και ίσως προς τα Χριστούγεννα βάλω παραπάνω ( δώρο Χριστουγέννων)

Η κατάσταση με τις τιμές στην Αθήνα είναι απαγορευτικές πλέον. Σπίτια που κοιτάω στην Αττική πχ 90τμ και πάνω ξεφεύγουν κατά πολύ (ειδικά αν είναι σχετικά καινούργια). Μιλάμε για πάνω από 230.000€ πράμα που ακόμη κι αν μπαίνει και από τους 2 μας καλός μισθός δεν συμφέρει για αγορά. Αν υπολογίσουμε και τα έξοδα που έχει η αγορά θα πρέπει να έχει κάποιος ένα ποσό των 50Κ στην άκρη διαθέσιμο (20% σπιτιού, συμβολαιογράφοι, δικηγόροι κτλ).

Και με τα επιτόκια εκεί που είναι θεωρώ το δάνειο ασύμφορο από την πλευρά μας λόγω των τόκων.

Η κυβέρνηση λέει θα ανακοινώσει το "σπίτι μου 3" αλλά αν τα κριτήρια είναι ίδια δεν θα μας πιάνει λόγω εισοδήματος και πάλι. Συν ότι δεν πρόκειται να βρεθεί σπίτι με 150.000€

Τι θα προτείνατε σε μια τέτοια περίπτωση; Ακόμη κι αν θέλω να επενδύσω και άλλο ποσό (πράμα δύσκολο) πάλι η κατάσταση δεν αλλάζει.